Se lancer en auto-entrepreneur nettoyage : statut, plafond, assurance
Le nettoyage de locaux est classé en activité commerciale (service) par Service-Public.fr, sans qualification professionnelle exigée. L’inscription se fait en ligne auprès du guichet unique des formalités. Trois repères encadrent le choix du statut :
Le plafond de chiffre d’affaires et le seuil de franchise de TVA sont deux seuils distincts : le premier gère le régime micro, le second la facturation de la TVA. Le détail du second est dans le guide sur la franchise en base de TVA. Ces taux et seuils sont ceux de l’Urssaf et de Service-Public.fr à la date de rédaction : vérifiez-les chaque début d’année.
Auto-entrepreneur nettoyage : comment calculer son tarif
Un tarif de nettoyage se déduit d’un objectif. La méthode tient en quatre lignes : revenu net voulu, plus frais, divisé par un taux net de cotisations, divisé par les heures facturables.
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Fixer le revenu net visé
Exemple : 1 800 € par mois avant impôt sur le revenu.
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Ajouter les frais mensuels
Produits, matériel, carburant, assurance, téléphone. Exemple : 250 €.
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Remonter au chiffre d’affaires
Les cotisations sont prélevées sur le chiffre d’affaires. Avec 21,2 % : (1 800 + 250) ÷ (1 − 0,212) = 2 601,52 €.
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Diviser par les heures facturables
Sur un mois, seules les heures sur site sont payées, pas les trajets ni les devis. Avec 90 heures facturables : 2 601,52 ÷ 90 = 28,91 €, soit environ 29 € de l’heure hors taxes.
Ce tarif de 29 € est le résultat de l’hypothèse choisie, pas un tarif de référence. Si vous ne facturez que 60 heures par mois, le même calcul donne 43,36 € de l’heure. C’est le taux de remplissage qui décide du tarif, bien plus que la concurrence. Aucun prix de marché n’est repris ici : relevez ceux de votre zone avant de vous aligner.
| Hypothèse | Heures facturables par mois | Tarif horaire hors taxes |
|---|---|---|
| Calcul de l’exemple | 90 | 28,91 € |
| Activité plus faible | 60 | 43,36 € |
| Activité plus soutenue | 120 | 21,68 € |
Chiffrer une prestation de nettoyage : à l’heure, au m² ou au forfait
| Mode | Quand l’utiliser | Risque principal |
|---|---|---|
| À l’heure | Ménage régulier, tâches variables, sites inconnus | Le client contrôle votre temps |
| Au m² | Bureaux, parties communes, locaux standard, fin de chantier | Une surface mal mesurée fausse le prix |
| Au forfait | Remise en état ponctuelle, vitres, après sinistre | Un chantier plus sale que prévu absorbe la marge |
| Abonnement mensuel | Contrat récurrent avec passages réguliers | Un nombre de passages mal défini |
Dans les trois cas, le prix se vérifie en le ramenant à l’heure. Deux exemples, avec le taux de 29 € de l’heure de la section précédente et un rendement supposé.
| Prestation | Hypothèses | Calcul | Prix hors taxes |
|---|---|---|---|
| Bureaux de 120 m², 3 passages par semaine | Rendement de 40 m² par heure, soit 3 h par passage ; 13 passages par mois | 3 h × 29 € = 87 € par passage ; 13 × 87 € | 1 131 € par mois |
| Remise en état d’un appartement de 70 m² après travaux | 8 h de travail, 35 € de consommables, 20 € de déplacement | 8 × 29 € + 35 € + 20 € | 287 € |
Le devis décrit ce qui est compris (fournitures, produits, évacuation des déchets), la surface, la fréquence et les exclusions. Un devis qui ne dit pas ce qui n’est pas inclus ouvre la porte aux demandes en plus. Les mentions et la mise en page d’un devis sont dans le guide comment faire un devis.
La TVA d’une prestation de nettoyage
| Situation | Régime de TVA |
|---|---|
| Micro-entrepreneur sous la franchise en base | Aucune TVA facturée, mention « TVA non applicable, article 293 B du CGI » jusqu’au 31 décembre 2026, puis « TVA non applicable, article L. 233-3 du CIBS » à partir du 1er janvier 2027 |
| Nettoyage de bureaux ou de locaux professionnels | 20 % |
| Ménage chez un particulier, activité déclarée comme service à la personne | 10 %, sous conditions de déclaration et de lieu d’exécution |
| Nettoyage de fin de chantier | 10 %, 20 % ou autoliquidation selon le cas : voir la page dédiée |
La franchise en base dispense de facturer la TVA tant que le chiffre d’affaires reste sous le seuil. Au-delà, la TVA devient due et les prix hors taxes ne changent pas : c’est le prix payé par le client qui augmente de 20 %. Un client professionnel récupère cette TVA, un particulier non. Pour un contrat à longue durée avec un particulier, prévoir ce changement dans le devis évite la mauvaise surprise. Pour le nettoyage après travaux et l’autoliquidation, voir nettoyage de fin de chantier et le guide sur l’autoliquidation en sous-traitance.
Le contrat de nettoyage récurrent : les clauses à écrire
Un contrat récurrent sécurise votre revenu et celui de votre client. Il ne dépend pas d’un texte spécial : c’est un contrat de prestation de services, dont le contenu est librement fixé. Voici les clauses qui évitent les litiges.
Prestataire : [nom, SIRET, adresse]. Client : [nom ou raison sociale, adresse du site].
Objet : nettoyage des locaux situés [adresse], selon le cahier des charges annexé (surfaces, pièces, tâches).
Fréquence : [nombre] passages par semaine, les [jours], entre [heure] et [heure].
Prix : [montant] € HT par passage, soit [montant] € HT par mois, [TVA applicable ou mention de franchise].
Fournitures : produits et matériel [fournis par le prestataire / par le client]. Consommables (papier, savon) : [à la charge de].
Paiement : facture mensuelle, payable [délai] jours après émission, par virement. Pénalités de retard : [taux]. Indemnité forfaitaire pour frais de recouvrement : 40 € (entre professionnels).
Durée : [durée], renouvelable par tacite reconduction. Préavis de résiliation : [durée] par lettre recommandée.
Révision du prix : [indice ou date annuelle de révision].
Accès et clés : remis le [date], restitués à la fin du contrat. Responsabilité : assurance de responsabilité civile professionnelle n° [numéro].
Absence du client ou site inaccessible : le passage est [facturé / reporté].
Fixez par écrit ce qui arrive quand le client annule un passage : sans clause, le litige est quasi certain. Écrivez aussi la fréquence : « passage hebdomadaire » ne dit pas combien d’heures sont dues.
La facture mensuelle reprend les passages réalisés, avec les mentions habituelles et la date d’échéance. Les délais de paiement et les pénalités entre professionnels sont dans le guide sur les délais de paiement.
Trouver ses premiers chantiers de nettoyage
- Les entreprises du bâtiment
- Un plaquiste, un peintre ou un maçon a besoin d’un nettoyage après chaque chantier. Vous intervenez en sous-traitance : la TVA et la facturation sont décrites sur la page nettoyage de fin de chantier.
- Les syndics et gestionnaires
- Parties communes et remises en état. Le client est un professionnel : les délais de paiement et l’indemnité de 40 € s’appliquent.
- Les petits commerces et bureaux
- Contrats récurrents à passages fixes. Le devis après visite est la règle.
- Les particuliers
- Ménage régulier ou remise en état. Le client est un consommateur : rétractation, médiateur et délais de paiement obéissent à d’autres règles.
Dans chaque cas, le devis écrit, la facture complète et la relance au bon moment pèsent plus que le tarif. Pour émettre ces documents sans les refaire à la main, voir le logiciel pour entreprise de nettoyage : Deviseo reprend les lignes du devis dans la facture et garde la trace de ce qui a été envoyé.
Questions fréquentes
Faut-il un diplôme pour être auto-entrepreneur en nettoyage ?
Non, pas pour l’activité de nettoyage de locaux elle-même, qui est classée en activité commerciale par Service-Public.fr. L’inscription se fait au guichet unique des formalités d’entreprises. Certaines prestations spécialisées (travaux en hauteur, produits particuliers) demandent des précautions de sécurité et d’assurance, pas un diplôme.
Quel est le plafond de chiffre d’affaires d’un auto-entrepreneur en nettoyage ?
83 600 € de chiffre d’affaires annuel pour les prestations de services en 2026, selon l’Urssaf. Ce plafond s’apprécie sur deux années consécutives. Le seuil de la franchise de TVA est un autre seuil : 37 500 € pour les prestations de services en 2026.
Quel taux de TVA appliquer au nettoyage ?
20 % dans le cas général. Le nettoyage fait chez un particulier peut relever de 10 % sous les conditions des services à la personne, dont une déclaration préalable. Le nettoyage de fin de chantier suit un régime propre, détaillé sur la page nettoyage de fin de chantier. Sous la franchise en base, aucune TVA n’est facturée.
Comment calculer son tarif horaire en nettoyage ?
Partez du revenu net voulu, ajoutez vos frais, divisez par un chiffre d’affaires net de cotisations, puis par vos heures réellement facturables. Les trajets et les devis non payés ne sont pas facturables : ils pèsent sur le tarif. L’exemple chiffré de la page applique cette méthode.
Sources
- Service-Public.fr, Déterminer la nature de l’activité d’une entreprise consultée le 07/10/2026
- Urssaf, 2026 : modification des seuils de chiffre d’affaires consultée le 07/10/2026
- Urssaf, Évolution des taux de cotisations des auto-entrepreneurs consultée le 07/10/2026
- Service-Public.fr, Taux de TVA des services à la personne consultée le 07/10/2026
- Service-Public.fr, Régime fiscal de la micro-entreprise consultée le 07/10/2026