Ce n’est pas un ménage, c’est un lot de chantier
Le prix suit l’état, pas le m² de plancher du permis de construire. Fourchettes constatées : 4–7 € HT/m² en standard (parfois 2,50–6 € selon l’état), 8–12 € HT/m² en prestation complète avec décapage et évacuation. Par saleté : 3–6 €/m² (peu sale), 6–10 €/m² (rénovation standard), 10–15 €/m² (travaux lourds / neuf). Horaire : 35–50 € HT/agent. Un devis envoyé sans visite, sur un « 80 m² à 5 € », est un devis de conflit le jour J.
- Ce que le m² contient
- Dépoussiérage, sols, vitres accessibles, sanitaires, traces de peinture courantes. À écrire. Sans liste, le client attend le décapage du carrelage collé et l’évacuation des gravats du maçon.
- Ce que le m² ne contient pas
- Gravats, films de protection encore en place, joints de silicone à refaire, vitres en hauteur sans nacelle, décapage chimique. Autres lignes, autres prix.
- Le délai
- Souvent 24 à 48 h avant la remise des clés. Le devis est express. La visite, même de vingt minutes, reste ce qui permet de dire 6 € ou 12 €.
10 %, 20 %, autoliquidation : trois régimes, un seul oubli coûte
Le nettoyage qui suit directement des travaux de rénovation sur un logement de plus de deux ans peut relever du 10 %, comme prestation accessoire aux travaux. Le nettoyage isolé, un local professionnel, un neuf, un bureau : 20 %. Ce point est mal connu de la profession, et les sources fiscales s’apprécient au cas : en cas de doute, le 20 % est le taux le plus sûr, pas le plus bas.
| Client | Chantier | Régime le plus fréquent |
|---|---|---|
| Particulier | Rénovation logement > 2 ans, nettoyage accessoire | TVA 10 % |
| Particulier | Maison neuve, ou nettoyage sans lien avec des travaux | TVA 20 % |
| Entreprise générale / promoteur | Sous-traitance de nettoyage immobilier | Autoliquidation, facture HT |
| Syndic | Parties communes après ravalement | TVA 10 ou 20 % selon analyse, client B2B |
| Micro-entrepreneur (franchise) | N’importe lequel | Mention 293 B, pas d’autoliquidation |
Exemple : 85 m² après rénovation d’appartement, sous-traitance d’un plaquiste
Appartement 85 m², placo et peinture terminés, sols carrelés encore voilés de voile de ciment, vitres accessibles, un film de protection oublié dans une chambre. Donneur d’ordre : l’entreprise de plâtrerie, assujettie. Vous êtes sous-traitant.
| Poste | Unité | Qté | P.U. HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|
| Nettoyage courant sols, murs, sanitaires | m² | 85 | 6,50 € | 552,50 € |
| Décapage voile de ciment carrelage | m² | 42 | 3,50 € | 147,00 € |
| Vitres intérieures accessibles | forfait | 1 | 90 € | 90,00 € |
| Évacuation films, cartons, petits déchets (hors gravats maçon) | forfait | 1 | 75 € | 75,00 € |
| Total HT (autoliquidation) | 864,50 € | |||
| TVA | due par le preneur |
Un devis express, une facture de professionnel
Périmètre : [pièces], [sols, vitres, sanitaires, traces de peinture courantes]. Hors périmètre : [gravats, décapage chimique, hauteur > 3 m, joints, reprise peinture].
État constaté à la visite du [date] : [peu sale / rénovation / lourd]. Toute dégradation ou salissure hors constat (arrivée d’un autre lot après visite) fera l’objet d’un avenant avant intervention.
Délai d’intervention : [date], sous réserve d’accès à l’eau, à l’électricité, et de libération des pièces par les autres corps d’état.
Régime de TVA : [10 % / 20 % / autoliquidation art. 283, 2 nonies du CGI / franchise 293 B].
En autoliquidation : « TVA due par le preneur — article 283, 2 nonies du CGI ». Aucun montant de TVA sur ce document.
Facture payable à [x] jours. Client professionnel : pénalités de retard et indemnité forfaitaire de 40 € selon mentions légales.
Pas de décennale : c’est une prestation de service, pas un ouvrage. RC professionnelle, oui, dès qu’on entre dans un appartement livré demain.
Vous facturez surtout des professionnels. Au 1er septembre 2027, pour une TPE, l’émission de factures électroniques structurées devient obligatoire sur ces flux B2B, via une plateforme agréée. La réception, elle, est déjà due depuis le 1er septembre 2026. Le guide de la facturation électronique sépare les deux dates. Un PDF par e-mail n’est pas une facture électronique au sens de la réforme.
Encaisser avant que le maître d’ouvrage ait oublié qui a nettoyé
Le lot est invisible dès que les clés sont remises. C’est le pire moment pour un impayé : personne ne se souvient, tout le monde a payé le maçon. Facture le jour de l’intervention, délai B2B 30 jours (60 max si écrit), relance immédiate. L’indemnité de 40 € s’applique. Un particulier, rare ici, n’y a pas droit. Deviseo sert à sortir ce document dans votre format, y compris si votre papier actuel ressemble à un bon d’intervention plus qu’à une facture de bâtiment.
Questions fréquentes
Mon nettoyage est-il toujours à 20 % ?
Non. Accessoire à des travaux de rénovation sur logement de plus de deux ans : le 10 % peut s’appliquer. Sous-traitance immobilière entre assujettis : autoliquidation, facture HT. Neuf, bureaux, prestation isolée : 20 %. En cas de doute, ventilez ou prenez le 20 %.
Dois-je appliquer l’autoliquidation si je nettoie chez un particulier ?
Non. L’autoliquidation suppose un contrat de sous-traitance avec un donneur d’ordre assujetti. Le particulier maître d’ouvrage n’est pas ce donneur d’ordre. TVA normale (10 ou 20 %).
Je suis en micro-entreprise : quelle mention ?
« TVA non applicable, article 293 B du CGI », pas la mention d’autoliquidation. Les deux se confondent souvent, et c’est une erreur. Les seuils de franchise des prestataires du bâtiment ont bougé plusieurs fois en 2025-2026 : à recouper avant de les citer comme stables.
Comment chiffrer sans visite ?
Avec une fourchette, et une clause de visite préalable au prix ferme. Un forfait unique 5 €/m² sur photos WhatsApp ne survit pas à un voile de ciment. Les fourchettes 3–6 / 6–10 / 10–15 € selon l’état existent précisément pour ça.
Suis-je concerné par la facturation électronique dès 2026 ?
Pour recevoir, oui, depuis le 1er septembre 2026, comme toute entreprise assujettie. Pour émettre vers d’autres professionnels, l’échéance d’une TPE est le 1er septembre 2027. Vos clients étant surtout des entreprises, cette échéance vous touche plus qu’un peintre 100 % particuliers.
Sources
- BOFiP — inversement du redevable, travaux de construction (CGI art. 283, 2 nonies) consultée le 06/09/2026
- CAPEB — autoliquidation de la TVA consultée le 06/09/2026
- impots.gouv.fr — je passe à la facturation électronique consultée le 06/09/2026
- PEI / megd — prix d’un nettoyage de fin de chantier (ordres de grandeur) consultée le 06/09/2026